2023-07-28 06:06:09
5年前，也就是2018年的时候，李嘉诚曾经对我国的房地产市场进行了一个预测，我国房地产泡沫过大，投资一定要谨慎，未来5年随时会面临大洗牌。
(相关资料图)
很不幸，当时很多人都入坑了，在房地产轰轰烈烈的那几年，很多人除了自住房一套，因为种种原因，把自己手中的钱买了第二套房，甚至第三套房，关键就是这2套房只是付了首付，其余都是贷款。
我的一个表妹，工作生活在一个三四线小城市，三年前，也就是2019年，在她所在的省会城市的郊区买了第二套房，现在肠子都要悔青了，高位站岗，卖不出去，租不出去，背负高昂的房贷，再加上今年收入锐减，更是困难重重。
李嘉诚5年前预测竟成真？中国40%的城镇居民或将遭遇4个困扰。
1、卖不出去
根据最新数据显示，现在不止是二三线城市，就是原本价格坚挺的一线城市，二手房的挂牌急剧增加，抛售潮出现，但是买的人却寥寥无几。
一方面，因为疫情影响，很多人的收入发生的巨大的变化，降薪、失业的增多，所以不再像过去一样跟风买房，尤其是贷款的，自己工作不稳定，是不敢轻易贷款的，所以需求减少了。
另外，现在很多年轻人都不愿意结婚生孩子，这也是我国新生儿出生率下降的原因，那自然对房子的需求没那么强烈，很多年轻人认为租房也很好，没必要给自己那么大压力。
2、租不出去
我表妹的房子是在省会城市的四环，租不出去情有可原，然而其实在市中心，房子也不那么容易顺利出租了，原因是人少了。
据认识的房产中介说，他附近的一个国家科技园，之前的房子超级抢手，现在里面很多中小公司都倒闭干不下去了，以前上班坐电梯就要排队，现在是冷冷清清，很多人都选择了离开，导致附近租房子的人也少了，降价出租也没用，没有人组。
随着廉租房、公租房的兴起，恐怕个人租房市场恐变得更困难。
3、持房成本增大
买的房即使不住，也有一定的成本，现在在城市里，一般都是高层，高层的物业费最低也在2-3元，那么每个月光物业费都是一笔不小得开支，另外还有一些小区有公摊电费、垃圾清理费等等。
更为严重的是，未来二套房子以上很可能收取房产税，一旦征收房产税，即使不住，持房成本也会加大。
4、断供风险增大
很多人投资的二套房是付首付，其余靠房贷来供的，经济形势好的时候当然没问题，但是经济形势一旦不好，家庭收入面临下降，这个时候，房贷就成了一个沉重的负担。
因为我们绝大多数人并不是专业人士，实际上房贷利息，每个月还款的方式是一种复利的方式，后来就有人发现，自己还了好几年，其实本金并没有还多少，大部分都是银行利息，也就是说，主要给银行打工了，可以这个房贷一般都是二三十年，这么长的期限，断供的风险是很大的。
总之，未来，手中持有二套房、三套房的人，或将面临以上的难题，根据自己的家庭实际状况，早做准备，硬撑或许让事情更糟糕!
