2023-06-05 10:14:04
今年，温州市区已经出让了3宗地块，分别是龙湾瑶溪12A-05地块（别墅）、龙湾滨江未来社区、鹿城洪殿单元C-18地块。其中仅位于市中心洪殿单元地块出现了多轮竞价，其余两宗地块均是底价成交。显然今年以来土地市场的热度较为一般。
【资料图】
那么今天，这宗位于鹿城西部新城的中央涂单元C-17地块以低热度成交自然也不意外。
起始总价5.75亿元，起始单价10078元/㎡，经过1轮报价，鹿城城发以5.75亿元竞得该地块，楼面价10078元/㎡，溢价率0%。这地价比3年出让的地块单价低5000元/㎡！
一起来看下这宗西部新城规划亮相后首宗宅块的具体情况。
01
中央涂单元C-17地块
该地块位于鹿城区双屿街道牛三角路与鹿城路交汇处（瓯越公馆西面）。
地块容积率1.5-2.5，地上总建面≤约5.71万㎡，绿地率≥35%，建筑高度≤54米（且住宅＞24米）。
竞得者有偿代建东侧公园与绿地（约1751.28㎡）及西侧华鹿路（约4188㎡）
地块的造价标准不低，比肩市区一流商品房项目。
（造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）以石材和金属板为主，采用石材造价不低于1200元/㎡，外墙干挂金属板材造价不低于800元/㎡，门窗造价不低于1200元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/㎡。公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于1500元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。）
地块北面为宏润大厦，西面为营楼花苑，东面为瓯越公馆，南面暂未空地，规划为住宅用地，西南侧为新建、即将交付的忆江嘉园一至三组团，东南侧为温州市中心医院双屿院区改扩建工程，会对部分客户的产生心理影响。
地块较为方正，周边的配套主要为东面的5050购物中心以及东南侧的温州市中心医院双屿院区，其余现有配套稍弱。
西部新城效果图-1 来源：浙江省建筑设计研究院
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
早先今年3月，2023年鹿城区读地手册公布，拟出让39宗地块，其中西部新城拟出让16宗商办、商业地块以及3宗住宅地块，侧面证明西部新城是鹿城区接下去的重点发展板块。
同月，浙江省建筑设计研究院发布《西部新城启动区概念方案设计及重点地块建筑方案设计》，西部新城将作为温州拥江发展新格局下“一核十片”的重要一环和“西优战略”的核心引擎，是温州大都市区西部生产创新中心与西部生活服务中心。
西部新城效果图-2 来源：浙江省建筑设计研究院
4月-5月，鹿城区人民政府先后发布了D-33地块小学（广场路小学分校）、温州市第二中学西部新城校区及附属小学（中央涂单元C-21、C-23地块）新建工程设计”的招标文件。
来源：鹿城区公共资源交易专区
显然，西部新城各项配套都在路上了，行政、商务、商业、教育等资源也逐步完善，改头换面的大建设阶段马上就要来临了。
周边最近一次土地出让是2020年2月，绿城竞得中央涂C-31地块，拿地楼面价约15170元/㎡，后开发为绿城·桂语江南，开盘含装售价约2.5-2.7万元/㎡，预计将在6-7月交付。
目前周边没有在售新房项目，东面稍远些的集新未来社区还有悦未来、未来城壹号以及未来视界的部分尾房在售。集新未来社区三个项目价格要高一些，报价约3-3.4万元/㎡。
地块南面天境以及东北侧的玉锦麟已经交付，其中天境报价约2.0-2.5万元/㎡，跨度较大，部分急卖房源房东可以包税；玉锦麟瞰江房源报价约3-3.3万元/㎡，不瞰江房源报价约2.4-2.7万元/㎡，具体价格根据楼幢、楼层会有变化。
而本宗地块自身优势不明显，但好在地块总价、单价都不高，和周边商品房项目有不小的价差。
而且周边已经一年多没有新项目亮相了，这个项目预计主打性价比，以小户型及首改户型为主，周边有需求的朋友可以考虑一下。
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