2023-06-04 23:44:49
从富都商贸大厦到明月豪庭 广州北京路20年烂尾楼更名入市
观点网 搁置了25年，富都商贸大厦才终于迎来了“收成期”。
近日，据广州市住房和城乡建设局公告，位于广州市越秀区的富都商贸大厦商务楼已取得预售证。
(资料图片仅供参考)
此外，有市场消息表示，上述项目预计将于六月中旬开盘，且目前项目名称已正式更改为“明月豪庭”。
这个曾经历了烂尾、多次转手以及官司缠身的项目，如今低调地走向市场。
即便几经蹉跎，但由于项目地处广州成熟商圈，地理位置优越，且周边配套齐全，仍旧备受市场关注。
后续这一项目能否“叫好又叫座”，目前仍无法定论。
今生
富都商贸大厦有了新的名字--明月豪庭。
近日，有市场消息称，位于广州市越秀区解放中路421-459号的富都商贸大厦，如今正式更名为“明月豪庭”，并预计于今年六月中旬正式面世。
观点新媒体查阅各大房产中介平台，暂未看到上述项目的推盘信息。
不过，据广州市住房和城乡建设局官网消息显示，于5月19日，富都商贸大厦商务楼取得一张商品房预售许可证。
这也从侧面证实了富都商贸大厦即将推盘的消息。
据了解，上述项目位于越秀区光塔街解放中路，属于北京路板块，距离广州地铁2号线和1号线的交汇站“公园前”仅短短300米距离。
项目与北京路步行街仅几步之遥，且周边还有广百百货、五月花商业广场，乘坐地铁亦能在半小时内联通海珠、天河，仅从地位置上看，富都商贸大厦可谓是得天独厚。
在寸土寸金的繁华老城区，鲜少推出此类全新的楼栋，富都商贸大厦的出现，无疑及时补充了片区的公寓、商办需求。
不过，对比周边商办属性的项目而言，富都商贸大厦的体量并不算太大。数据显示，该项目总建筑面积仅为4.74万平方米，包含地上27层以及地下3层，其中地上面积为3.98万平方米，地下面积7675.2平方米。
按照规划，项目的1-5层设置为商铺，而5层以上则打造为公寓产品。
市场消息透露，富都商贸大厦打造了30、40、50、92、115平方米等多种户型，不过，项目主推建面30-50平方米的产品，且公寓产品均为平层，允许明火，这较大多数公寓来说亦是一个加分项。
从本次预售证信息来看，获批预售的总建筑面积为1.61万平方米，总套数318套，包括第7层部分、第8层全部、第18-27层全部，均为公寓产品。
市场消息表示，目前项目销售中心已经准备开门迎客，不过，公寓的单价并未对外披露。
目前，项目周边并没有在售一手公寓项目，周边近期推盘的住宅项目单价约在5万元/平方米左右。而周边在售商铺的单价约为3万元/平方米左右。
前世
明月豪庭重新面世，虽抹去了“富都商贸大厦”的字样，那蹉跎的二十年却无法湮灭。
据了解，广州市富都房地产开发有限公司曾于1998年竞得上述项目所在的地块，原本项目设计为1栋27层的综合楼。
拿地之初，地块便因其超高层规划而备受市场关注。
据市场消息称，1999年，富都商贸大厦便已开售，出售范围包括首至五层的裙楼商业，以及六层以上办公室，按照彼时报道，一间商铺的价格达到500万元。
但命运总是如此捉弄人，2000年，富都地产因资金链断裂，导致多项目停工，富都商贸大厦的建设也因此进入停滞状态。
与此同时，为了抵消项目的装修款项，2002年12月，富都地产无奈将富都商贸大厦的五至负三层承租给广州市中宏市场管理有限公司。
许是地段红利的加持，即便项目刚刚封顶，墙面、地面仍是一些水泥板，这里仍旧演变成了老广人最爱探访的“新陶街电器城”。
不过项目并未验收交付，企业便出现了财务危机，这么一来，使得购房者始终无法收楼，另一边，购房者只能眼睁睁看着自己真金白银买下的商铺于他人手中经营多年，且铺位租赁红火，也因此，富都商贸大厦在过去的那些年大小官司不断。
直至2014年，越秀地政府发现富都商贸大厦存在未经公安机关消防机构验收擅自投入使用的情形，经多方协调，同年6月17日下午，项目内所有商铺才全部关门并停止营业。
也是在这一年，因富都地产始终未向相关银行交楼并办理房产证，在越秀区人民法院的推动下，项目进行司法拍卖，富都商贸大厦迎来了拯救他的“白衣骑士”。
彼时，广州润华实业投资有限公司以2.4亿元的代价将上述项目收入囊中。
但润华实业没有想到的是，富都商贸大厦是一块难啃的骨头，即便项目股权已经易主，但原开发商始终不愿腾退，以至于润华实业无法开展改造动作。
虽然经历了漫长的拉锯战，但毋庸置疑，胜利的一方始终是润华实业。
为尽快回收物业，润华实业不断向法院提起诉讼，最终于2017年，广东省广州市中级人民法院终审判决原开发商尽快腾退物业，将所有权、开发权归还润华实业，富都商贸大厦才得以回炉重造。
不过，按照1998年的拿地时间来看，目前土地使用年限已经过去了25年，按照商办地块40年的使用权限，叠加项目2025年交付的时间差来看，后续项目的使用权似乎所剩无几。
但也有市场人士认为，后续可以通过补缴资金的方式，来延长土地使用年限。
