近期,茂名大道以东的茂东、羊角片区,东环大道两侧,土地拍卖市场连续迎来三响炮,分别是184亩的岭南小区MDLN-07地块(成交价7.6亿)、117亩的羊角片区MNYJ04-04地块(3.4亿)、225亩的MNYJ-35地块(成交价5.7亿)。
特别是堪称2023地王的岭南小区MDLN-07地块(在建的万达广场东边),五大开发商激战174轮,溢价36.34%(超起拍价2个亿)。不仅中心城区的热门区域,连周边下辖的高州和信宜,房地产也一样在升温中,分别放了个5.6亿和2.5亿的响炮。
(相关资料图)
AUTUMN
岭南小区MDLN-07地块
7月14日,茂名大道东片区岭南小区MDLN-07地块经过174轮的鏖战,拍出了75784万元。
本次竞拍吸引了五大开发商争夺
最终被广东弘江南生态旅游投资有限责任公司
AUTUMN
羊角片区MNYJ0404地块
7月16日,就在上述MDLN-07地块附近,羊角片区MNYJ0404地块也正式开拍,最终被茂名市宏航投资有限公司,以底价33756万元夺得。
MNYJ04-04地块,是城镇住宅、零售商业用地,面积78088.93平方米,约117.13亩,容积率3.0。地块位于东环大道东侧、茂东快线南侧,在城投梓悦台的对面,喜来海鲜城的南侧。
AUTUMN
茂东新区MNYJ-35地块
225亩商住用地!茂东新区土地拍卖成功!“茂南城投“入驻,跨过东环大道持续东发展。
该地块被“茂南城投“竟得茂名市茂南区城乡建设投资有限公司
这种盛况在当下的一线城市核心区域都难以做到。2023年全国土地市场仍在延续“冰火两重天”态势。当前不同城市间以及同一城市不同区域间土地市场分化仍在加剧,高能级的一二线城市土拍往往多热卖,而低能级的三四线城市则多流拍。要知道2022年,茂名市辖区共成交58宗地块、流拍22宗地块,流拍率达27.5%,且成交地块多为底价成交。
转瞬间,为什么风向变了呢?为什么作为三四线城市的茂名却受热捧呢?春江水暖鸭先知,是谁给了“鸭”们先知的灵感,肯定不是鸡。又是谁给了开发商们竞相争拍的《勇气》呢?肯定不是梁静茹。当然,出手的这些“鸭”主要以规模化的国央企、城投和本土小民企组成,碧桂园等品牌民企受制于资金压力都没有出手,房地产整体形势只是有所好转,还远未到火热的状况。我不是先知,更不是开发商,我只能当马后炮,掰扯掰扯一下开发商们《勇气》背后原因:
除了大环境下国家房地产政策特别是金融政策的调整因素外,具体到茂名,我认为有三大利好的支撑给了茂名开发商们的《勇气》:
01
茂名“两轴-两个圈层”城市布局快速推进。茂名大道快速化全速推进和东环大道即将开工,茂南辖区内的“断头路”纷纷突破,爱琴海、万达广场等商业设施陆续建成投用,省实中学和奥体中心等重点项目加快推进。基础设施和配套设施的加快完善,茂名大道东片区事实上已接近城区的成熟片区了,给投资者和消费者都注入了强心针。
02
茂名系列重大产业利好消息支撑信心。自4月初大老板考察以来,茂名利好消息不断,工业强市佛山对口帮扶茂名,市产业主平台被列为全省5个重点支持建设的主平台之一,省领导挂点联系高州,茂名石化300亿改造项目正式获批,沙特阿美千亿项目情倾茂名,这些都是茂名产业奋起的重大利好,有产业就有人,有人就有消费,房子就不愁卖。
03
200万外出乡亲的购房需求支撑。这200万超大规模的外出人口,一直是网友们诟病茂名的话柄,但其实这也正是经济相对落后的茂名发展优势之一。这部分外出人口,领着发达地区的收入,却有相当部分会回到欠发达的茂名购房,他们的购买力是相当强势的。事实上,每到春节返乡假期,就是茂名房地产的黄金销售期,正是这部分外出人口支撑了茂名的房地产需求。
7月已落幕,作为楼市传统淡季,虽然茂名房地产市场总体热度不高,但无论是商品房成交还是土拍成交,其数据均有一定程度的上涨,形势比大家想象中都要好。预计随着接下来土地市场供应节奏加快以及市场信心进一步提升,房地产市场有望进一步升温,我们且走且关注。
网民热议
@热带雨:拍完茂东,茂东铁路以南的地更加广阔,需政府尽快出台站东片区的规划图
@pucc:拍也没用,韮菜不买房,开发商是救不活的,无论上面出什么办法,他们就是不买,荷包掏空了,这就是开发商最大的难处!我是看见很多网友是不知道现在的情况
@mngs:现在购房客在慢慢恢复,否则开发商也不会这么傻去拍地的,最终都是要卖出去才能周转资金的
你看好茂东新区吗?
一起在评论区说说
来源:茂名在线论坛 作者/mngs、茂名在线